2023年起，全球游客的回归，

泰国国旅游业逐渐复苏，经济得到重大提振，

回暖趋势明显，泰铢在此背景下持续走强，

2023年3月始，人民币兑泰铢汇率持续走低，

7月汇率已经跌至4.71。

然而进入9月以来，人民币对泰铢比例不断攀升，

在10月期间，表现出超5数值。

2023年12月底至今，汇率也由4.78升至最高4.99，再次呈现超5的迹象。

有人在危机中恐慌，有人在危机中嗅到机会。

在泰铢不断贬值的大经济环境下，会产生什么连锁效应？

对未来投资涌现出哪些重要机遇？

数据来源：汇率即时查

优化置业成本  抄底可寓不可求

随着中国的飞速发展和国际地位的提升，

个人可投资财富不断累积，

且不可逆的国际化发展以及财产多元化配置分散风险目的，

海外资产配置也逐渐划入每一位投资者的投资范畴。

人民币对泰铢汇率的走高，意味着泰铢贬值，

这对国人投资泰国房产投资具有充分优势。比如：

2023年12月底，在清迈巴塞罗那投资一套400W泰铢的二室精品公寓，

选最低汇率为4.78，兑换成人民币约83.68W。

2024年1月31日，相同总价按照最高汇率4.99换算，兑换成人民币约80.16W，

仅仅一个月，因为人民币对泰铢汇率走高，即可轻松拥有2.5W人民币收益！

如果这笔钱投进银行，这一个月利息才1011元。

且疫情后泰国经济复苏，赛塔总理登台，出台一系列经济及楼市利好政策，

促进经济房地产业大规模发展热潮，对比可知，此时置业泰国正值绝佳良机！

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赴泰游热涨  租金回报率提升

人民币兑换泰铢汇率攀升，

可换算出更多泰铢，意味着旅游支出减少，赴泰游将更划算，

据泰国旅游局（TAT），2024年春节假期的旅游支出预计将达到344亿泰铢，

其中来自外国游客的收入将达到284亿泰铢，中国游客将成为主流。

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而游客的激增，中泰永久免签带来虹吸效应，

无疑会产生膨胀的住宿需求和投资需求，

人民币兑换泰铢汇率越高，投资泰国成本进一步下降，

但租金通常以泰铢计价，月租金提升，获得的租金回报率将更高。

如果投资清迈巴塞罗那，清迈唯一超千户大盘，最奢华欧洲园林华人社区，

其中三层作为旅游村或者单纯游客短租，毋庸置疑将带来的租金收益。

且清迈巴塞罗那处于清迈一环中心，

近邻清迈古城、塔佩门、清迈夜市、宁曼路、长康路、寺庙佛塔等各种网红旅游景点，

以及尚泰商圈、BIG C购物中心，

清迈巴塞罗那更专为业主提供免费多班次班车往返古城、尚泰商圈等热门网红打卡地，

游客自然乐在其中。

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海外投资  租赁产权年限延长   

2024年1月，为了促进房地产市场平稳发展，

赛塔总理会见了7家房地产机构代表，

就国家房地产市场刺激措施展开讨论，并出台8条相关利好政策。

其中有一条针对于海外投资者提供了更多优惠和便利性，

即：将租赁产权期限从30年延长至60年。

泰国部分公寓由于土地性质等原因，只能用于租赁，

投资者需要每30年和开发商签一份租赁合同，共签两次。

现将租赁产权期限从30年延长到60年后，投资租赁产权公寓，

60年后续签一次就行，手续简便，不彰自显。

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全球金融市场的不稳定促使越来越多的人将资金纷纷投入地产市场，

但国内未来地产市场走势充满变数，

睿智的投资者，应该看准地产稳定发展，

投资回报率高的泰国清迈，把握置业投资的抄底时机，

以期收获最大收益，成为变数时代下的大赢家。

清迈巴塞罗那套内面积约27~46㎡精品公寓，

最低首付仅14万起，每年投资回报率超10%，

真正可“寓”不可求，静待臻藏。