2023年，国内存款利率经历了三轮下调，

在这一波“降息潮”中，最令人恐慌的是12月22日，

中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行5家国有大行以及招商银行集体“出手”，下调存款挂牌利率，

调整后，三年期定期存款挂牌利率从2.2%降至1.95%，五年期定期存款挂牌利率降至2%，

整体利率已降至建国70多年来的最低水平。

假使手上有笔钱，存银行，定期利息太低，5年才2%，这意味着资产贬值；

买理财产品，利息高的都不保本；

存款利率持续下调，你的存款该何去何从？

网络图

泰国地产向好  前景可观

当国内利率持续下调趋势下，风险性增加，如何避免资产缩水？

比持有现金风险低，收益更为稳定，地产行业平稳上升的固定资产便成为了人们的目标。

据国内权威机构中指研究院数据，

2023年12月，二手房价环比均继续下跌，整体房价环比跌幅继续扩大。

国内十大代表性城市二手住宅均价环比下跌0.55%，

同比下跌3.53%，跌幅较11月扩大0.32个百分点（数据来源：中指数据CREIS）。

2024年，我国房地产市场仍处于下行阶段，投资下行态势难改。

显然，此时投资国内房产，不是个明智的选择。

为达到投资避险的目的，我们可以将眼光放置海外，比如地产趋势向好的泰国公寓。

图片来源：中指研究院

自2023年8月起，具有房地产背景的赛塔登台，成为泰国新任总理，

期间重磅出台多种政策，刺激经济发展。

房地产业牵连着许多上下行业，其良性循环对宏观经济恢复和发展具有重要意义。

近日，为了促进房地产市场平稳发展，

赛塔总理会见了7家房地产机构代表，

就国家房地产市场刺激措施展开讨论，并出台8条相关利好政策。

除却房地产扶持利好出台，

早在2024年1月2日，中泰两国便颁布免签政策，从3月起永久互免对方公民签证。

数据显示，1月1日至7日，泰国共接待605537名外国游客，

其中中国游客数量为81854人，位居首位。

免签措施不仅将对泰国旅游业起到积极推动作用，

对地产业具有提振信心预期，推动投资置业回暖向好。

同时，泰铢是亚洲强势货币之一，

固定资产的天生硬通货属性还可以规避泰铢汇率降低的外汇风险。

这也说明投资泰国地产，资产安全性更有保障。

网络图

清迈中心公寓 稳定高租金收益

投资公寓，目的是为了稳定收益。

曼谷房价高，租金收益跟不上房价，很难收回投资成本。

普吉岛淡旺季性旅游主导客群，价高且空置率高，资产安全性不稳定。

而清迈房地产，高性价比、抗风险能力较高、现金流好、稳定而被世界各地的投资人普遍看好。

下面我们就用几组清迈爱彼迎平台统计的真实数据体现清迈投资的收益水平。

租金回报率是住房每年租金与售价的比值，租金回报率高则意味着投资房地产的收益价值高。

一般而言，清迈公寓出租有旺季（11月至次年的4月底）淡季（5月至10月底）和长租短租之分，

由此产生不同的空置率，导致租金回报率有所差别。

我们取清迈具有代表性的两大公寓，

如位于长康路的清迈Astra Sky River的网红公寓和位于Central Festival附近的THE ONE，

短租租金回报率=（旺季日租金*6*30*入住率+淡季日租金*6*30*入住率）/购买房屋总价；

长租租金回报率=（旺季月租金*6*入住率+淡季月租金*6*入住率）/购买房屋总价。

如下图：

资料来源：清迈巴塞罗那制作

由上图我们可以得知，清迈短租的租金回报率，

ASTRA SKY RIVER在旺季和淡季都满租的状态下，开间收益率最高达到了16.53%；

按照清迈普遍市场行情和爱彼迎平台反应的价值，

旺季95%和淡季75%入住率情况下，同样有着14.3%的高收益率；

就算公寓公寓旺季只有65%的入住率，淡季在近一半的空置率下，收益率也有9.69%了；

以同一个逻辑分析一室收益率，最高达到了13.67%，

爱彼迎数据体现的数据和清迈旅游淡季期间，空置率较高的环境中，最低也有7.98%；

二室在比较乐观的入住率环境下，最高收益率可达约10.69%；

若在清迈租赁市场处于平衡状态，收益率约9.21%；

旺季65%和淡季50%入住率时，也达到了6.24%的收益率。

就算扣除ASTRA SKY RIVER委托中介打理产生的20%管理费及10%的布草费，

不管如何算，租金回报率总体高于6%了，

即使短租在后期运营和管理方面会产生隐性成本，但总体收益表现也相当出众。

THE ONE，在市场行情向好，旺季和淡季都满租时，开间收益率约16.98%；

旺季85%和淡季55%入住率的境况下，也有12.06%高收益率；

即使在旺季60%和淡季40%的低入住率下，也有着8.6%的收益率。

同理推导，一室收益率在入住率乐观处境下，约16.13%；

空置率超过一半的环境下，也达到8.13%，二室的收益率也在7.43%至1451%之间波动。

据市场数据调研，清迈公寓旺季期间，短租的入住率几乎都超过了90%，

有的火爆网红公寓，不夸张的说，入住率达到了100%；

就算是淡季期间，整体入住率也超过了60%，

收益率随着淡旺季的空置率规律变化，

收益率形成了阶梯式增长，最低6.24%，最高16.98%。

而且，短租的租期更为灵活，为租客提供更多选择的同时，

也为投资收益加固了一层保险。

对于管理人而言，短租的公寓日常打理比较费神费时，

需要用心运营，如对接短租的租客，导致成本加大。

而公寓长租坚持长期主义，

周期较长，获取租客成本低，稳定性更强，想象空间更大。

清迈长租月租金相当稳定，

如开间约1.3w~1.5w泰铢/月，一室约1.5w~2w泰铢/月，二室约2.3w~3.5w泰铢/月，

产生的租金回报率同样乐观。

ASTRA SKY RIVER，旺季和淡季都满租，

市场活跃度较强的环境下，开间约7.53%，一室约5.82%，二室约4.97%；

若是清迈正常租赁市场，租需平衡时，

旺季98%和淡季70%入住率时，开间约6.46%，一室约5%，二室约4.21%；

THE ONE，旺季淡季满租时，

开间约7.08%，一室一厅约5.9%，二室一厅约5.41%。

就算淡季只有60%的入住率，开间约5.5%，一室约4.53%，二室约4.17%。

由此可见，清迈公寓的投资回报率：开间＞一室一厅＞二室一厅。

清迈长租的租金回报率达到了4~8%的高租金回报率。

通常而言，在清迈，旺季季节的公寓长租一般都是全线满租，

普遍要求一年起租，无形中形成租需稳定的状态，为投资带来源源不断的利润。

对比国内，目前，北京租金收益约1-1.5%，

上海价值约400万的公寓，月租金6000元，回报率约1.8%，

深圳价值约1000万的房子，年租金约12万，回报率仅1.2%……

同样一笔钱在清迈投资置业，租金回报率是北上深4到6倍。

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保值增值 清迈最奢华欧式园林社区

未来两年清迈宏观经济转优、地产行业迎来积极信号时，

投资者也迎来了最佳布局时机，投资需要选择拥有无限想象空间和独特优势的资产，

如清迈唯一超千户大城，清迈最奢华欧洲园林社区，

兼具清迈公寓市场首个建筑风格、独家联盟的高质资源。

高精华地段，项目位处清迈一环，

周边的兰纳遗址及寺庙佛塔等，每年吸引着全世界游客聚集于此，

是游客到达清迈的必打卡地点之一。

距清迈轻轨蓝线普洛姆纳达站仅0.8km，免费接驳车10分钟即达尚泰商圈，

泰北最大商场Central Festival超级商圈和网红景点，

是清迈公寓租赁市场的热门地带。

项目作为清迈唯一超千户大城，背靠上千居者加持，

辐射周边上万人，人口流量大，租赁市场需求庞大，成就供不应求的租需市场，

可见未来项目租赁市场的热度和活跃度。

高设计标准，清迈主城四面环山，主城区寸土寸金，

项目聘请泰国一线设计团队，

将巴塞罗那滨海城市的炽热豪情与清迈山城特色的优雅安宁糅合，

设计标新立异的水元素西班牙建筑群，

打造清迈首个欧式风情西班牙建筑风格，

独特的设计风格，日后必将赢得无数游客及租客的喜爱。

高价值附加——国际学校，

项目周边不仅有Varee、Unity，ABS双语等国际学校，

还与AMBASSADOR集团独家合作，

为陪读家庭和留学生争取到绿色入学通道及旗下国际学校学费9折优惠，

如此出色的国际学校资源也将吸引数不胜数的宝爸宝妈带娃陪读，

海量人潮催生无限财富商机。

高价值附加——国际医院，独家合作曼谷医院，

医疗体系完备，提供五星级语言服务。

在社区设立诊所，享受独家折扣，

让康养人群实现家门口就近就医，给予健康有力保障。

拥有医疗康养资源的公寓在清迈租赁市场更抢手，未来涨幅甚可观。

效果图

近期，泰国TTB经济分析中心公布称，

2024年泰国旅游业会持续创新高，游客数量有望达2.921亿人次，

泰国旅游业收入有望达到2.75万亿泰铢，

恢复近90%，展望2025年后，大概率将全面恢复至100%。

项目打造的目的之初，旨在为康养旅居和海外陪读家庭提供舒适便利，

从而引进了高精髓的国际学校和国际医疗资源。

即使在清迈租赁市场淡季（5月至10月底），

暑假期间，也因为持有着多所国际学校资源，正是孩子们开启精彩的夏令营美好时节；

而国际医疗资源带来的是康养家庭一年四季的国际水准的医疗资源和服务；

因此，清迈巴塞罗那租赁市场不会有清迈公寓普遍明显的淡旺季，

一年常态化下，空置率自然相当低。

基于清迈巴塞罗那高附加价值和超低空置率的独特优势，

结合2024年及未来泰国旅游业的强劲增长，以及清迈市场行情采集的数据分析，

在较为精准的对目前状态下，对清迈巴塞罗那公寓的租金回报率进行预测。

如图：

资料来源：清迈巴塞罗那制作

 

以上数据，明显呈现喜人的景象，透露着未来投资的积极态势，

项目在旺季和淡季都满租的状态下，开间收益率高达26.88%；

旺季90%和淡季75%入住率行情中，收益率高达22.4%；

保守估计，淡季一半空置率时，收益率也高达15.68%了；

以同一个逻辑分析一室收益率，最高达到了24.09%；

在空置率较高的环境下，最低也有13.98%；

通过这些数据，我们能够看到一片财富的海洋，如同滔滔江水不断的流淌。

未来投资者做爱彼迎短租运营，

即使扣除20%管理费及10%的布草费，加上10%的折旧费，收益率将近20%，

成功实现稳健安全财富增长！

 

图片来源：清迈巴塞罗那制作

泰国旅游业强劲复苏，公寓长租市场进入高质量发展期，租赁需求连年攀升。

项目长租旺季和淡季同时达到满足，开间约7.34%，一室约6.98%；

若租需平衡，旺季95%和淡季75%入住率时，开间约6.38%，一室约6.14%。

只有真正具备财富思维，才会走向财富巅峰！

与其担忧未来资产的不确定性，

焦虑存款利率下调带来的资金贬值，

顾忌理财产品的高风险亏损，

忧虑国内地产降价导致的资产缩水，

不妨将目光放长远，追求长期回报，

清迈巴塞罗那奢华公寓的高租金回报率，

是时代资产配置的明智选择，更是千载难逢的投资新机遇，敬请把握。